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主题:吼吼^O^ 太阳城的业主们来看哇 公摊面积小了才好嘛?

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四叶草de尾巴

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发表于2015-12-30 13:43:01 |只看该作者
楼主

首先,我们先来讲讲公摊到底是神马!

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,买一套房子,除了房子本身的面积,还需要承担比如大堂、电梯井、管道井、楼梯间、公用墙体等等。因为没有这些,你的房子是不可能存在的。但是由于目前并无明确的法律条文对公摊面积做出一个规范,因此消费者在购买一套新房时,需要且有必要了解的就是这套房子的公摊有多大。

那么,说了那么多,公摊到底包括哪些呢?

依据现行的《房产测量规范》明文规定,可分摊的公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等;

2. 共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不应计入的公用建筑空间为:

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

那照这么说,房子的公摊越小,应该是好房啊,可为什么又说不一定呢?

因为根据住宅类别而言,公摊比率是不一样的。 同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。而点式楼和板式楼的公摊也是不一样的,7层以下住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-16%,12-33层住宅公摊率为14-24%,别墅类的公摊率则为1-8%。

对于普通住宅而言,房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点。同样只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户相比较,他们的公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大,楼梯高度越高公摊越大。

这样就说明,如果较小的公摊,可能意味着户型的不规整,或者居住的舒适度较低,只有合理适当的公摊,才会有舒适的居住坏境。




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四叶草de尾巴

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发表于2015-12-30 13:44:24 |只看该作者
沙发

话说是羊毛出在羊身上的 如果公摊小 那你出门的时候 就会有许多不便之处



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四叶草de尾巴

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发表于2015-12-30 13:46:39 |只看该作者
板凳

如果说是公摊部分的面积是开发商掏钱就好了 



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漂亮孕妈妈

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发表于2015-12-31 14:24:41 |只看该作者
4楼

对对对 楼上说的太对了   公摊的部分应该开发商掏钱  房子居住的属性里也有出行吧  总不能门口的路也要自己掏钱啊 



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qiutian的猪

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发表于2016-01-04 14:47:37 |只看该作者
5楼

公摊收钱 那就少些公摊咯  公摊太小  恐怕 楼的结构都不会稳的吧  你为了盖房 把公摊弄大翻过来跟客户要钱  这不是强买强卖吗a




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qiutian的猪

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发表于2016-01-04 15:01:32 |只看该作者
6楼



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四叶草de尾巴

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发表于2016-01-05 16:17:45 |只看该作者
7楼
四叶草de尾巴,您好!您所发的帖子“吼吼^O^ 太阳城的业主们来看哇 公摊面积小了才好嘛?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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主题:吼吼^O^ 太阳城的业主们来看哇 公摊面积小了才好嘛?

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