现代中国议论多的还是房地产，然而不管它是涨是跌，达到个人需求的时候，总还是要去买房，那么要买新房呢？还是二手房呢？买现房？还是期房呢？这些房又有什么去区别呢？
现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。在买房之前一定要看看开发商有没有房产证和土地使用证，这样才能确保安全保障。与购房者签订开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的商品房。
它的优点就是用肉眼能够看到的包括楼盘内的景观、小品、建筑形态、室内。缺点就是在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。在房地产萎靡的时代，可以考虑着买现房，但是要谨慎，和股市一样。
—期房—
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
开发商能够提供较丰富的房源，户型的大小和位置都有较大的选择空间，在刚开盘的时候，购房者往往有很多的选择余地。房地产开发商为了及时增加资金利用率和减轻资金的压力，在销售的时候会让利比现房，付款比较轻松。正是这样，现在的“客”采用买期房卖现房的方法获利，所以在买房的时候一定要看清本质。
期房的缺点在于，有的开发商不管是原本就有意欺骗或其他客观原因，不能按照合同上的规定交房，给买房者带来不利。另一方面，有时开发商的前期过度炒作可能带有一定程度的欺骗性，导致购房者买房时觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别。还有一方面就是市场的行情和价格很难预测。希望广大购房者擦亮自己的眼睛！多走走多看看。
二手房
二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。对于想买二手房的人来说，对不同的房屋选择余地较大，无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住；价格方面对经验丰富的买家来说时常还有较大还价余地。同样，二手房也有缺点。
房屋价格时常含有水分，如若经验不丰富的购房者在付了定金或买入后发现其他差不多的房屋更等情况。二手房一般都为个人买卖，在法律制度和信用制度都不完善的情况下，在交易包括付款和办证过程中，容易造成互不信任和担心。
看了这些优缺点的分析，估计购房者是心中早已有打算了。如果是为了想要位置较好、户型也不错的房子，不妨考虑期房和二手房；如果是着急入住，还是考虑新房和二手房。不过买房之前，与开发商签合同之前一定要谨慎，切勿掉进买房的陷阱。多看看楼盘。终会找到适合自己的好房子的。
现代中国议论多的还是房地产，然而不管它是涨是跌，达到个人需求的时候，总还是要去买房，那么要买新房呢？还是二手房呢？买现房？还是期房呢？这些房又有什么去区别呢？
现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。在买房之前一定要看看开发商有没有房产证和土地使用证，这样才能确保安全保障。与购房者签订开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的商品房。
它的优点就是用肉眼能够看到的包括楼盘内的景观、小品、建筑形态、室内。缺点就是在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。在房地产萎靡的时代，可以考虑着买现房，但是要谨慎，和股市一样。
—期房—
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
开发商能够提供较丰富的房源，户型的大小和位置都有较大的选择空间，在刚开盘的时候，购房者往往有很多的选择余地。房地产开发商为了及时增加资金利用率和减轻资金的压力，在销售的时候会让利比现房，付款比较轻松。正是这样，现在的“客”采用买期房卖现房的方法获利，所以在买房的时候一定要看清本质。
期房的缺点在于，有的开发商不管是原本就有意欺骗或其他客观原因，不能按照合同上的规定交房，给买房者带来不利。另一方面，有时开发商的前期过度炒作可能带有一定程度的欺骗性，导致购房者买房时觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别。还有一方面就是市场的行情和价格很难预测。希望广大购房者擦亮自己的眼睛！多走走多看看。
二手房
二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。对于想买二手房的人来说，对不同的房屋选择余地较大，无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住；价格方面对经验丰富的买家来说时常还有较大还价余地。同样，二手房也有缺点。
房屋价格时常含有水分，如若经验不丰富的购房者在付了定金或买入后发现其他差不多的房屋更等情况。二手房一般都为个人买卖，在法律制度和信用制度都不完善的情况下，在交易包括付款和办证过程中，容易造成互不信任和担心。
看了这些优缺点的分析，估计购房者是心中早已有打算了。如果是为了想要位置较好、户型也不错的房子，不妨考虑期房和二手房；如果是着急入住，还是考虑新房和二手房。不过买房之前，与开发商签合同之前一定要谨慎，切勿掉进买房的陷阱。多看看楼盘。终会找到适合自己的好房子的。