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主题:买房子选户型 脑子里的得有真经 来这里看 经文在此

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马甲jch

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发表于2015-09-17 14:26:26 |只看该作者
楼主

今天楼主给大家讲一下,如何看懂户型图!绝大多数购房者在次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视,终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有很多出入。谈到购房,通常有“行不行,看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候,购房者对某个住宅单元户型的认识,就有赖于户型图这个重要的指标了。因此能看得懂户型图,是每个买房人必备的技能。

户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说,就是把房屋的格局用平面的方式画下来,使人能更直观的了解房屋的状态。

下面就以金城阳光佳苑为例子,给大家说明一下

当前的户型分类:

1、经济型,又称紧凑型,普通标准;

2、小康型,又称中品型,中挡标准;

3、舒适型,又称高品型,高挡标准;

4、豪华型,又称消费型,超级标准。

户型全面分析:

(一)使用功能

1、主要功能:

私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区(动区)-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能:

专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

(二)平面尺度

1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

3、面积-一般情况下等于面宽×进深

1)单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房)

2) 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室)

3) 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、餐厅、通道、玄关)

4) 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关)

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能;动静有别。

公共活动区:供起居交流用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。

辅助区:对以上两部分区域功能起辅助作用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价房型时,可考虑以下几个方面:

1、活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。3、相互联系方便。4、房屋位置合理,进门有小门厅过渡。5、厅朝南向或景观向。6、厅平面避免不可利用的锐角室向。7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11、厨后间外能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12、食寝分离、居寝分离。13、入口处有玄关。14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。15、卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。

读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出重要的六个指标

一、开间、进深。户型好坏,开间、进深重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

三、配比。户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

四、孤立单元。在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的角上。千万不可忽略这并不引人注意的角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。

五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。

六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

看懂户型图必须掌握的技巧

户型平面图,我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等,具体的看法将在后面叙述,这里需要强调的是,有尺寸的图纸。

平面图观看方向与我们平时看地图是一致的,也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则,就可以清楚地辨别户型平面图的方向,并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。

户型图中的各个区域都标明了家具的摆放,这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计,这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例,出于户型图美观和空间感的考虑,一般都会将家具的尺寸缩小,从而显得房子宽敞。

 很多户型图中,各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩,这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰,更是对购房者心理的一种暗示,使其产生空间感知上的错觉,迅速对图纸上的户型产生好感,忽略实际的开间和尺寸。

能准确地判断空间尺度,需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度,进深指住宅的长度)。“将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较,这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念,大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好,居住舒适,但较浪费土地;小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。

看户型图时,除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外,还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的,要把这个户型放到整栋楼的平面中来看,还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离,有没有建筑物会遮挡这套房子的光线,也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。

挑选户型还应注意以下几个方面:

1、在100平方米左右的房子户型设计中,两居室起居室的面宽在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米;三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。

2、基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有。

3、具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的。尽管可能使用比较少,但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有,重要,中等衣帽间大小即可,两平方米左右,实用。

4、功能分区要明确,流线设计要合理。

挑选户型八大忌讳

1、忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余。许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也别设计成相对或并列的形式。在起居室不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在户门的位置。

4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 




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